以深圳市“啤酒小镇”、南京市“十里造船带”分别作为资本主导和政府主导的老旧厂区改造特例，探索老旧厂房转化机制，河海大学老旧厂房生态价值再实现机制调研团于2022年8月5日至10日，通过周边居民交流、实地考察走访、与项目相关负责人访谈的方式，深入了解两地现有改造情况，力图从中总结出经验方法。
南京“十里造船带”分队
与相关负责人访谈，深入了解基层工作
为探索浦口区“十里造船带”生态价值再实现机制以及目前浦口区长江段生态整治情况，实践团与浦口区水务局俞芳琴科长取得联系，并前往浦口区水务局与访谈人俞芳琴科长、宋启航科员进行访谈。
图为团队成员对俞科长及宋科员进行访谈 通讯员 季欣然 提供
团队成员季欣然首先围绕“十里造船带”企业迁出方案提问，俞科长表示，在生态整治方面，浦口区政府积极联络当时仍在运行的47家企业，多方协调为订单尚未完成的企业争取时间，收集场地信息供计划搬迁企业选择，并为失岗职工举办专场招聘会等，力求将计划拆迁的企业损失降到最低。
在浦口区江畔未来发展趋势上，俞科长表示，未来浦口区长江段生态整治将会向文化旅游发展，用乡村旅游精品线路串联“春江十里”，发展“美丽经济”。过去沙尘漫天、压抑灰暗的江畔，未来将会成为南京市民休闲娱乐、亲近自然的好去处。
除此之外，宋科员向团队成员介绍，在管理方面，政府通过大数据等技术，将信息化与追踪和治理相结合，采取各区域联动、各人员追踪的方式，引入专门的管理系统，实时更新工作人员的长江巡护路线，并在巡护目镜上安装相关设备，共享画面，以提高效率、保证质量。并与各个区级政府以及环境局等相联动，达到信息共享目的。
最后，俞科长认为，当下站在实现“两个一百年”奋斗目标的历史交汇点，展望“十四五”发展新征程。目前，浦口区“十里造船带”凭借丰厚的成果，成为新一线城市老旧厂房生态价值再实现的标准实例，从生态环境保护出发，以文化旅游、产业产值为主要特色逐步推进“长江大保护”落实。未来将会进一步把生态江岸还给江豚，还给居民，还给自然。
开展实地调研活动，了解周边居民意见
“十里造船带”分队成员在南京市浦口区桥林街道东龙山郊野公园集合，在公园江岸段及周边农村展开了实践活动。团队成员季欣然对居民进行采访，就生态整治改造影响方面提问。周边居民表示，随着近几年改造的不断推进，昔日灰尘漫天的江畔已成过去。环境的修复确实伴随着一定的经济损失，但是，政府后续的补助工作正在开展，现在江畔着实成为养老圣地，生活安逸。
图为团队成员采访周边居民 通讯员 季欣然 提供
通过实地走访调研，团队成员杨麓宁认为，政府如何引导经济发展、产业建设及生态修复在后疫情时代达到平衡共生，是非常值得思考的问题，这也是探索普适性老旧厂房生态价值再实现机制的关键所在。
深圳“啤酒小镇”分队
走访施工现场，了解改造现状
在南京分队持续推进工作的同时，深圳“啤酒小镇”分队成员于深圳市罗湖区东昌路金威啤酒工业遗址公园集合，走访工地改造情况以及居民意见。目前遗址公园项目仍在施工中，团队成员在保证安全的前提下对项目现状进行调研。
通过走访实地，团队成员对目前施工进展、园区布局、厂房改造走势有了初步认识，同时也对厂房保留的建筑主体日后用途产生疑问。成员将疑问保留总结归纳，期望在日后的访谈之中找到答案。
聆听项目汇报，以期答疑解惑
团队成员杨骏杰、花晓娴与“啤酒小镇”项目负责人，雪花啤酒总经理罗先生取得联系，并前往雪花啤酒营运部进行访谈。罗先生介绍项目现状之后，团队成员对“雪花啤酒”开展阶段有了更深入的认识，并向罗先生提问。
访谈过程中，罗先生详细介绍雪花“啤酒小镇”项目开展情况，表示目前已完成项目规划土地交易等工作，正在推进施工设计与建设，项目分为三期进行并同时开工。目前雪花啤酒与华润成立投资公司，共同建立啤酒文化小镇、配套宿舍、产业用房以及研发用房，希望通过深圳啤酒小镇经验，形成可复制的商业模式。由于目前出于瘦身状态，希望以“啤酒小镇”为例潜移其他省份，实现其他雪花啤酒老旧厂房的价值再实现与利用。
团队成员杨骏杰就“啤酒小镇”定位以及遗留设施的利用方式进行提问，罗先生表示，“啤酒小镇”定位以啤酒文化为中心，开展相关工业生产与商业活动，在保留原有啤酒工厂特色的同时，与商业结合达到利润最大化。罗先生表示，雪花啤酒始终以环保作为生产标准，为保证不干扰商业活动运行，未来将会引入更高标准全自动生产仪器，结合原有厂房生产基础，达到节约能源与生产高效并行。罗先生认为，如何利用商业利润推动厂房转型，在达到收益目标的同时进一步推动厂房改造，以此不断促进老旧厂房可持续发展道路，是雪花啤酒致力于探索的厂房转型模式。
图为项目负责人答疑解惑 通讯员 杨骏杰 提供
通过与项目负责人交流，团队成员花晓娴认为，在资本主导的老旧厂房生态价值再实现过程中，政府在其中起主导作用。企业以政府规划为标准逐步推进老旧厂房改造，与老旧厂房原有资源优势相结合，综合考虑市民需求取向，一方面实现商业盈利，一方面利用厂房现有资源进行工业生产输出，才能达到收益峰值。
在本次实践过程中，实践团通过老旧厂房这一亟待生态价值再实现的目标载体，深入观察访谈南京“十里造船带”、深圳“啤酒小镇”等地调查研究，与项目负责人取得联系并交流思考，获取第一手资料，对于两类老旧厂房改造实例都有了较为深入的了解。接下来，在实地考察和访谈的基础上，团队成员将会把应然与实然研究、定性与定量研究相结合，力图为生态产品价值实现针对具体问题的实践工作做出积极贡献。
图为团队成员合影 通讯员 季欣然 提供
